加载中 ...
首页 > 新闻 > 滚动 > 正文

美高梅博彩娱乐官网

美高梅博彩娱乐官网·www.newageafricatrust.com 2018-11-07 10:04:19本文提供方:李雷原文来源:

如果要点首歌送给国内房地产市场,那么一首《凉凉》应该是再合适不过了。从年初到现在已经数不清多少调控政策出台了,除了四大限(限购限售限价限贷)之外,缩紧信贷、改革住房公积金
如果要点首歌送给国内房地产市场,那么一首《凉凉》应该是再合适不过了。从年初到现在已经数不清多少调控政策出台了,除了四大限(限购限售限价限贷)之外,缩紧信贷、改革住房公积金提取政策、加快房产税出台进度等等,犹如一道道缰绳不断勒紧房地产的命脉。也正因如此,往年最热闹的“金九银十”完全没有呈现往年的火热,反而冷清的不像是这个月份该有的光景。纵观各大媒体头条和自媒体大号,都在说房地产市场已经凉凉了,十年牛市已经结束了云云。住宅市场冷清,整个房地产行业都在缩紧业务经营,可偏偏就有人在大家恐惧的时候入市,并且大举介入的是国内的商业地产,且一出手就是天价。到底是谁这么有胆量呢?外资悄悄杀入战局进入到2018年以来,外资在中国商业地产投资市场已经变得越来越活跃,尤其是在大宗交易市场上。最近频繁出现的几笔大宗交易就可以看出端倪。10月11日,上港集团就发布公告称,拟通过上海联合产权交易所,以公开挂牌方式一次性出售上港集团所持有的上海星外滩项目100%的股权,挂牌底价约为127.86亿元人民币。有媒体爆料,买家是新加坡凯德集团,虽然最终成交价格还未确定,但预估应该在200亿元左右。虽然还没成交,但已经引起业内尤其是大宗交易圈的集体震动,如果最后成交无误,这将会是大宗交易史上单笔金额最高的交易记录。上海星外滩项目有“上海最高双子楼”之称,它包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体,3层24米商业裙房和地下6层地下室。总建筑面积达到41.61万平方米,预计2019年3月31日完工。最初这个项目由中国金茂拿下,2017年12月,金茂以59.98亿元出手股权,金茂在此次交易中获利30亿元,该项目由上港集团接盘。根据知情人士透露,星外滩是上海内环线以内的沿江项目,地理优势凸显,交易谈了好久,很多家都参与进来,最后定下了凯德,由于目前交易未完成,双方都没透露具体金额,相信成交价又将是一个打破记录的天价。整体来说:包括上海、北京等一线核心城市在内的核心资产正在逐渐受到外资的青睐,戴德梁行负责人就表示:“2018年外资参与到中国房地产投资市场的比例不断在上升,北京跟上海的这种核心资产,全世界的资本都在盯着看,一旦价格有一点点折让,都会导致一大堆人来抢项目。”外资缘何活跃?虽然住宅市场在政策的轮番调控下热度不再,但一线城市的办公楼售卖和租赁的基本面还是表现的十分不错,即使在中美摩擦的大背景下,依然表现抢眼。一直维持在120万-130万平米的年吸纳量使得国际投资者越来越关注中国的商业地产,另一方面,去年开始国内的投资者虽然已经开始逐渐活跃了,但由于融资杠杆上升,融资难度变大,外资的优势就凸显出来了。外资尤为注重的是投资回报率,因此在寻找合适的投资标的方面耗费的时间要远比国内资本长得多,这意味着目前市场上可以见到的活跃现象也许早就展开了,很多现在看到的在谈的交易,可能是半年甚至一年多以前就在接触了。仲量联行的研究数据就显示,目前境外养老基金和主权财富基金纷纷寻求进入中国市场的机会,特别是一线城市的办公楼物业尤其受到来自北美及欧洲基金的关注。由于养老基金和主权财富基金追求稳健的收益,不偏好风险,且投资标的较大,因此,中国一线城市核心物业以其大体量、长周期且回报稳定等特性备受他们的青睐。举个例子,加拿大养老基金投资公司CPPIB表示投资中国的美高梅国际娱乐场已达170亿加元,占全球4%,未来比重将会不断提高,预计在2030年将会有1500亿加元投向中国。此前,他们和龙湖集团共同投资了一二线核心城市的长租公寓项目,预计金额达到8.17亿美元。还有来自澳洲的房地产巨头Lendlease将在上海建造首个大型养老项目等。类似这样的项目将会越来越多。国内投资者如何分到这杯羹?更多长线资本的进入,说明了外资对于未来十年、二十年的中国一线城市商业地产是看重的,也同时说明他们认为这个领域的风险回报比是可接受的,才会大举介入。那么国内高净值人群,尤其是想要继续投资房地产行业的投资者该怎么分到这杯羹呢?最合适的莫过于投资一支房地产母基金了,它本身是一支母基金,通过投资于5-10支子基金,间接投资到更多地产项目中去。从而真正实现了分散风险,优化回报的目的。另外,房地产母基金所投资的项目中,住宅地产只占很小的部分,而普通投资者难以参与的商业地产、物流地产、养老地产等也统统被房地产母基金收入囊中。也就是说投资一支房地产母基金既能坐享多种类型的地产升值收益,还能有效规避掉这些政策性风险。宜信财富大中华房地产股权私募母基金就是这样的产品。这支母基金重点关注国内核心一二线城市的办公、商业、物流以及较为创新概念或运营模式的共享办公、长租公寓等增值型和机会型的房地产机会。这支经由宜信财富房地产母基金团队精心打造的产品,将为国内投资者带来新时代投资中国房地产市场的新机会。更多资讯请点击“阅读原文”,预约宜信财富专属美高梅博彩娱乐官网师,为您的财富保驾护航。

本文来源:责任编辑:李雷

本文仅代表作者个人观点,与本网站立场无关。如若转载,请 戳这里 联系我们!

本网站转载信息目的在于传递更多信息。请读者仅作参考,投资有风险,入市须谨慎!

如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。邮箱:[email protected]

  • 声音提醒
  • 48秒后自动更新

美高梅博彩娱乐官网财经产品下载专区

免费开户

服务时间:8:30-18:00(工作日)

{"remain":4999994,"success":1}http://www.qbjrxs.com/news/2018/1107/56131.html