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美高梅博彩娱乐官网·www.newageafricatrust.com 2018-10-31 15:03:41本文提供方:李雷原文来源:

10月25日晚间,万科发布三季报。作为房地产行业龙头企业,万科对市场的预判向来被视作行业风向标。记者注意到,万科三季报中有两个指标值得留意:一是万科存货跌价准备余额为人民币
10月25日晚间,万科发布三季报。作为房地产行业龙头企业,万科对市场的预判向来被视作行业风向标。记者注意到,万科三季报中有两个指标值得留意:一是万科存货跌价准备余额为人民币41.4亿元,较中报15.37亿元有较大幅度上涨;二是万科预付账款上升至1217.2亿元,集团归因为“预付地价增加”。存货跌价准备金升至41.4亿元万科在三季报中有如下表述:“报告期内,鉴于部分城市房地产市场调整,本集团对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末,本集团存货跌价准备余额为人民币41.4亿元。”万科预计,今年1~9月,集团计提的存货跌价准备,考虑递延所得税因素后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。”在一些券商人士看来,这不过是万科向来审慎的表现。国泰君安分析师刘斐凡在接受记者采访时指出:“这就是会计处理,增量不大。几千亿的存货,计提不到1%,不能说明问题。”但整体大环境并不容乐观。“万科一贯谨慎,但不可否认的是,整体市场变差还是比较明显。”一名不愿具名的房企策略分析师指出。可供佐证的是,申万宏源数据显示,1~9月全国商品房销售额为10.4亿元,同比增速13.3%,前值14.5%;平均售价8751元/平方米,环比下降1.5%。“全国销售热度显著回落,单月同比增速回落6%,平均售价有所回落。”在这份三季报中,万科对行业的预判也持十分谨慎的态度。万科指出,第三季度,开发企业拿地更趋理性,土地市场整体溢价率回落。根据中国指数研究院的数据,1~9月,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降6%;住宅类用地平均溢价率18%,较去年同期下降21个百分点。逆周期加杠杆进行时虽然万科一直对短期的市场表现持有审慎态度,但在土地市场上出手却相当笃定。从数据面看,根据克而瑞,今年前三季度,万科新增土地价值为2010.9亿元,仅次于碧桂园的3044.9亿元。一定程度上,拿地的节奏和企业的策略有关联。在万科南方区域9月月度例会上,万科董事会主席郁亮强调了万科要“收敛”、“聚焦”,要对开发业务进行梳理。“未来支撑所有新业务的现金流主要来源于开发业务;未来集团有序增长的任务相当一段时间内都将依赖于核心业务;万科500强地位的维持,也主要靠开发业务。”郁亮说。一些开发商人士在接受采访时谈到他们的思考:“现在能够借到便宜美高梅国际娱乐场的房企不多。只要融资成本足够低,在市场环境较冷,土地溢价率低的时候拿地是很划算的。”今年以来,万科已经发行了多只公司债券,利率也处于行业地位。“今年7月10日~11日,万科完成了2018年度第一期中期票据发行,金额为人民币30亿元,票面利率4.6%,期限3年。”而截至今年9月,万科持有货币美高梅国际娱乐场人民币1327.7亿元,现金充足。

本文来源:责任编辑:李雷

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